Hypotheek

NIBUD-normen verplicht bij alle hypotheken

Hypotheekverstrekkers zijn sinds 2007 verplicht NIBUD-normen te gebruiken bij het berekenen van de hypotheek voor consumenten. Tot voor kort werden de NIBUD-normen alleen standaard gebruikt bij het verstrekken van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Maar de Gedragscode Hypothecaire Financieringen heeft bepaald dat de normen nu door alle hypotheekverstrekkers gebruikt moeten worden voor alle soorten hypotheken.

Wat zijn de NIBUD-normen?
Het NIBUD stelt jaarlijks woonlastennormen op die aangeven hoeveel procent van het inkomen bij een bepaalde rentestand verantwoord aan woonlasten kan worden betaald. Op basis daarvan valt af te leiden hoeveel hypotheek verstrekt kan worden.

Een hypotheekverstrekker kan onder bepaalde voorwaarden van deze norm afwijken; dit moet wel gemotiveerd worden, de risico's moeten dan duidelijk aan de consument worden uitgelegd, en de consument moet hier schriftelijk toestemming voor verlenen.

Meer over het NIBUD en woonlastenberekeningen

Wat kan ik lenen met
Nationale Hypotheek Garantie?

Door middel van een berekening kunt u nagaan wat uw maximale lening met NHG is. Bij aankoop van een woning bestaan voor NHG twee maxima: de verkrijgingskosten mogen niet hoger zijn dan 265.000,- Euro én u kunt niet meer lenen dan 265.000,- Euro.

Bij verkrijging van bestaande bouw houdt NHG standaard rekening met 12% bijkomende kosten, waardoor de koopsom of de taxatiewaarde niet meer mag bedragen dan 236.607,14 Euro.

Bij verkrijging van nieuwbouw rekent NHG standaard met 8% bijkomende kosten en bedraagt de maximale koop-/aanneemsom dus 245.370,37  Euro.

Sinds 1 juli 2004 wordt rekening gehouden met de eigenwoningreserve. Voor meer informatie over de beperking van renteaftrek kunt u terecht bij uw hypotheekadviseur.

Wat zijn de voordelen van NHG?

Met de NHG betaalt u een lagere hypotheekrente. De rentekorting kan oplopen tot 0,6%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro's voordeel.

Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0,40% over uw hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heeft u deze kosten gemiddeld in een jaar terugverdiend.

Interessante Sites